Tiêu chí then chốt khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh spa, thẩm mỹ viện, salon

1. Tiêu chí then chốt khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh 

• Vị trí mặt bằng kinh doanh 

Nhiều người nghĩ rằng mở spa, thẩm mỹ viện nên chọn vị trí trên đường lớn, phố lớn đông người và phương tiện giao thông qua lại. Tuy nhiên, điều này chưa chắc đã đúng đối với tất cả các mô hình spa hay thẩm mỹ viện. 

Những yếu tố mà bạn đang nói đến nó không quyết định sự thành bại của việc kinh doanh dịch vụ làm đẹp, mà nó bị chi phối bởi các yếu tố khác như: bạn dự định kinh doanh dịch vụ làm đẹp gì? Khách hàng mục tiêu của bạn là ai? Họ có đang tập trung hay sinh sống, làm việc ở vị trí bạn đang cân nhắc thuê mặt bằng hay không?...

Một ví dụ cụ thể để bạn có thể hình dung rõ hơn, nếu bạn đang dự định mở spa điều trị, chăm sóc da. Vậy khách hàng mục tiêu của bạn sẽ là sinh viên, dân văn phòng, có độ tuổi khá trẻ. Bạn nên tìm vị trí ở gần trường học, các khu tổ hợp văn phòng để họ có thể thuận tiện sử dụng dịch vụ. 
Một ví dụ khác, nếu dịch vụ chính của spa là massage, bạn nên tìm mặt bằng ở nơi có nhiều khách sạn, nhiều khách du lịch qua lại vì đây chính là đối tượng khách hàng tiềm năng của dịch vụ này. 
Đó chính là lý do vị trí mặt đường lớn không phải là tiêu chí duy nhất khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh spa. 

• Diện tích mặt bằng kinh doanh 

Diện tích cũng là tiêu chí các chủ spa cần lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh. Dịch vụ làm đẹp, spa là ngành “bán bằng trải nghiệm, cảm xúc, cảm giác”. Chính vì thế, không gian spa không được quá hẹp dẫn đến cảm giác bí bách, khó chịu và không thoải mái & nhiều khách hàng cùng sử dụng một không gian trị liệu chung. Bên cạnh đó cũng không cần quá rộng sẽ tạo cảm giác lạnh lẽo, trống trải. 

Trước khi thuê mặt bằng, bạn nên dự toán trước các yếu tố như: spa cần mấy phòng dịch vụ, sắp xếp những thiết bị nào, diện tích mỗi phòng bao nhiêu là đủ để có thể tìm kiếm những mặt bằng phù hợp. 

Thuê mặt bằng kinh doanh spa cần cân nhắc đến diện tích phu hợp. Ảnh: Internet

• Giá thuê mặt bằng 

Để nói về giá thì thuê mặt bằng giá nào cũng có. Tuy nhiên, bạn cần cân đối thuê sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và vốn hiện có. Tránh tình trạng thuê vượt quá ngân sách, tháng nào cũng lo lắng để trả tiền thuê mặt bằng. Nếu bạn mong muốn thuê mặt bằng với giá từ 10 triệu đến 20 triệu, hãy tìm kiếm các mặt bằng có mức giá này, tránh lan man và tìm kiếm những mặt bằng chưa thực sự phù hợp. 

Bên cạnh đó, khi thương lượng để chốt giá thuê mặt bằng, đừng vội đồng ý với mức giá đề nghị của chủ nhà, hãy đưa ra mức giá mong muốn và cùng thương thảo để chốt được mức giá cuối cùng tốt nhất. 

Mặt bằng kinh doanh spa. Ảnh: Internet

• Tính pháp lý của mặt bằng kinh doanh 

Khi đã chốt được mức giá thuê cuối cùng, hãy đề nghị người cho thuê cụ thể hóa giao dịch bằng “giấy trắng mực đen”, soạn thảo hợp đồng cho thuê với các điều kiện ràng buộc cụ thể. Hiện nay, có rất nhiều chiêu trò lừa đảo cho thuê mặt bằng kinh doanh nên bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng nhé. 

Trước tiên, hợp đồng phải có đủ các thông tin về giá cả, diện tích, thời gian, tiền cọc, khoản tăng giá hằng năm, ngày bàn giao và tình trạng đất/nhà lúc bàn giao.
Thứ hai, phải công chứng hợp đồng tại phòng công chứng nhà nước hoặc tư nhân. Công chứng viên sẽ xác nhận xem đối tác của bạn có phải chủ nhân thật sự của bất động sản đó hay không.
Cuối cùng, hãy thỏa thuận rõ những chi phí liên quan như chi phí công chứng, chi phí sửa chữa (nếu có), thời gian hoàn tất việc sửa chữa… trên hợp đồng.

• Sự thuận tiện cho khách hàng 

Những địa điểm như đường cao tốc, dải phân cách dài, đông đúc xe lớn di chuyển thường không phải lựa chọn lý tưởng, vì khách hàng thấy bất tiện để ghé vào. Mặt bằng tại các con đường sầm uất, đông dân cư và phân khúc khách hàng phù hợp sẽ là lựa chọn thích hợp hơn. 

Khi thuê mặt bằng, bạn cần lưu ý thêm vấn đề địa điểm đó có đủ thêm diện tích để giữ xe cho khách hay không. 
Chẳng có một khách hàng nào muốn tới 1 spa mà vừa chăm sóc vừa tự coi xe cho mình cả. Hay ở trong chăm sóc bản thân nhưng lại không thoải mái vì luôn “thấp thỏm” sợ mất xe. Và cũng không ai muốn phải chạy tới một chỗ gửi xe khách rồi đi ngược lại spa của bạn cả. Vừa mất thời gian lại tốn công sức. 
Việc bạn cần làm là bỏ ra một khoảng diện tích nhỏ cho việc giữ xe. Bên cạnh đó, bạn cần hợp tác với các công ty cho thuê bảo vệ giữ xe. Đa phần khách hàng của các spa sẽ là nữ. Họ sẽ hài lòng hơn nếu có người giúp họ dắt xe mỗi khi họ tới và khi họ ra về. Nếu không có bảo vệ giữ xe, bạn sẽ thấy “bức tranh” xe xếp ngổn ngang không có lối đi lại. Chưa kể khách đi về khó lòng có thể lấy xe ra được. Điều đó dẫn tới trải nghiệm dịch vụ không tốt và chắc có lẽ họ sẽ không quay lại spa của bạn nữa đâu. 

• Khảo sát thị trường

Trước khi thuê mặt bằng, bạn cũng nên dành thời gian khảo sát thị trường, đối thủ cạnh tranh, khách hàng tiềm năng trong khu vực. Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng giúp bạn quyết định có nên thuê mặt bằng kinh doanh hay không. Nghiên cứu càng kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp bạn có định hướng rõ ràng hơn trong việc thuê mặt bằng cũng như kinh doanh thực chiến. 

Xem thêm: Top 10 đơn vị cung cấp thiết bị spa thẩm mỹ uy tín giá tốt

• Sàng lọc mặt bằng chất lượng 

Ở bước tiếp theo, chủ đầu tư nên tìm kiếm thông tin về giao dịch cho thuê bất động sản từ các nguồn như môi giới, website, báo chí, hỏi trực tiếp chủ nhà… Trong giai đoạn này, cần đưa ra các tiêu chí thật chi tiết, phù hợp với mục tiêu kinh doanh của mình để sàng lọc triệt để lượng thông tin không cần thiết.

Những tiêu chí về mặt bằng spa bao gồm diện tích, ngân sách, vị trí chiến lược, số lượng khách… Nên miêu tả cụ thể các chi tiết đó cho nhân viên môi giới để họ tìm ra bất động sản phù hợp nhất với bạn. Sau đó, dành thời gian đến khảo sát thực tế các địa điểm trước khi ra quyết định. Hãy nhớ “80% thời gian để sàng lọc vị trí phù hợp, 20% đi xem và thương lượng”.

2. Các trang web tìm mặt bằng kinh doanh spa, thẩm mỹ viện cho thuê uy tín

Phần mềm quản lý bán hàng KiotViet gợi ý một số website uy tín cho thuê mặt bằng kinh doanh với thông tin chi tiết, giá cả hợp lý.

• Batdongsan.com.vn 

Đây là website số 1 về bất động sản, với nhiều hình thức cho thuê, mua bán các bất động sản trên toàn quốc. Các bạn có thể tìm kiếm theo các tiêu chí về loại nhà đất, dự án, trạng thái, vị trí địa lý,...Trang web sẽ tổng hợp về gửi đến bạn các thông tin phù hợp nhất. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng cũng như các giao dịch mua bán đều được đảm bảo uy tín. 

Website Batdongsan.com.vn.

• Mogi.vn

Tương tự như Batdongsan.com.vn, Mogi.vn cũng là website giúp bạn tìm thuê mặt bằng kinh doanh uy tín, giá rẻ và có nhiều sự lựa chọn đa dạng. Tất cả hình ảnh về mặt bằng, thông tin chi tiết đều được update đầy đủ. 

• Chợ tốt 

Cái tên Chợ tốt dường như không còn xa lạ với dân kinh doanh buôn bán. Trang web cung cấp rất nhiều mặt hàng từ điện thoại, xe cộ, nhà đất đến việc làm,...Bạn có thể tìm kiếm tất cả ở trên cùng một trang web. Tại đây cũng có rất nhiều tin rao cho thuê mặt bằng kinh doanh với nhiều sự lựa chọn, các chủ spa có thể tham khảo hình ảnh & thông tin trên trang này nhé. 

• Alo nhà đất 

Tương tự như các trang web trên, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm mặt bằng thông qua thanh công cụ tìm kiếm nâng cao với các tiêu chí như: địa điểm, loại bất động sản, hướng, vị trí, diện tích, mức giá,...Trang web sẽ cung cấp kết quả tìm kiếm gần nhất với mong muốn của bạn để có thể đưa ra lựa chọn dễ dàng hơn. 

• Hội nhóm Facebook

Một kênh phổ biến nữa để có thể tìm kiếm mặt bằng kinh doanh đó là các hội nhóm Facebook. Bạn có thể gửi yêu cầu tham gia các hội nhóm như cho thuê mặt bằng kinh doanh, sang nhượng mặt bằng,...Tại đây có rất nhiều người đăng tin cho thuê mặt bằng bao gồm cả chính chủ và môi giới. Tuy nhiên, giao dịch và thỏa thuận trên kênh này không được bảo đảm bởi đơn vị thứ 3 như các trang web khác nên bạn cần đến trực tiếp khảo sát và thỏa thuận với chủ nhà để tránh tình trạng bị lừa đảo hay người đăng tin không đúng sự thật nhé. 

Lời kết: Thuê mặt bằng kinh doanh không khó nếu như các chủ tiệm xem xét kỹ lưỡng các tiêu chí đã kể trên. Hi vọng, qua những thông tin đã cung cấp, các chủ tiệm có thể tìm được mặt bằng kinh doanh spa, thẩm mỹ viện ưng ý. Chúc các bạn thành công. 

Nguồn: KiotViet